750 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
461 000 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 87,2 m² · constr. 1983 · terrain 490,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 247 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529216727610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135961
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
154 000 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
23027529216727610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 489 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 892 $ Poids 89 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 499 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 551 119 $ Poids 87 % |
| 3 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 510 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 92 826 $ Poids 86 % |
| 4 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 045 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 045 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 624 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 473 648 $ Poids 82 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 552 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 102 $ Poids 81 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 705 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 181 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 181 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 608 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 500 250 $ Poids 79 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 481 676 $ Poids 77 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 496 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −20 253 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 490 355 $ Poids 76 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 659 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 191 $ · Ajust. âge +6 240 $ | 114 992 $ Poids 74 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 698 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −13 192 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 477 266 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.