157 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 70,5 m² · constr. 1983 · terrain 420 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 000 $
Rôle antérieur 202 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529216850910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135949
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
23027529216850910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 714
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 334 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 629 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 436 371 $ Poids 69 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 488 m · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 217 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 462 261 $ Poids 52 % |
| 3 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie +37 849 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 390 251 $ Poids 50 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −34 087 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 432 096 $ Poids 47 % |
| 5 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 448 m · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie +40 300 $ · Ajust. âge +10 695 $ | 439 131 $ Poids 46 % |
| 6 | 43, avenue des Cascades, Québec 2025-06-23 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (4 452 $/m²) 73 m² · constr. 1998 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 565 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 321 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 788, avenue Royale, Québec 2025-06-17 · 999 m · Vendu 234 500 $ (3 474 $/m²) 67,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 364 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 282 525 $ Poids 44 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 537 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −25 818 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 392 221 $ Poids 42 % |
| 9 | 23, avenue des Moules, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (4 835 $/m²) 78,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −19 580 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 389 889 $ Poids 36 % |
| 10 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 508 m · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +33 034 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 363 246 $ Poids 35 % |
| 11 | 191, rue d'Orléans, Québec 2024-09-12 · 331 m · Vendu 290 000 $ (3 801 $/m²) 76,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 506 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 343 284 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, rue Latouche, Québec 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (4 239 $/m²) 80,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 561 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 378 144 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.