754 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 5 313 $/m² · 83,2 m² · constr. 1979 · terrain 534,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529216897610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135965
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529216897610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 401 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 584 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 463 284 $ Poids 91 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 480 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 929 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 268 571 $ Poids 89 % |
| 3 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 490 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 544 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 535 144 $ Poids 86 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 616 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 488 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 461 600 $ Poids 84 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 542 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 495 013 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 524 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge +900 $ | 89 008 $ Poids 80 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 698 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 346 096 $ Poids 79 % |
| 8 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 759 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 467 364 $ Poids 75 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 603 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 372 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 480 068 $ Poids 68 % |
| 10 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 759 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 472 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 409 775 $ Poids 66 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 602 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 506 $ · Ajust. âge +26 625 $ | 412 445 $ Poids 65 % |
| 12 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 657 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 429 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 110 673 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.