53 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 4 194 $/m² · 108 m² · constr. 1956 · terrain 636,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529220282610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135111
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529220282610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 417 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +12 026 $ · Ajust. âge −9 140 $ | 478 440 $ Poids 87 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 473 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 690 050 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 625 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −315 $ · Ajust. âge +4 496 $ | 57 073 $ Poids 84 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 593 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 103 638 $ Poids 82 % |
| 5 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 720 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −522 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 591 377 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 501 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge −35 615 $ | 409 576 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 398 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −29 347 $ | 478 633 $ Poids 76 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 619 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −19 702 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 552 200 $ Poids 76 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 201 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 276 $ Poids 76 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 369 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −18 440 $ | 478 271 $ Poids 75 % |
| 11 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 293 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 491 563 $ Poids 75 % |
| 12 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 530 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +14 088 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 537 990 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.