52 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 81,4 m² · constr. 1960 · terrain 649,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529220791110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135175
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529220791110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 274 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 418 677 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 266 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −6 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 317 $ Poids 94 % |
| 3 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 198 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 327 $ Poids 94 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 397 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −11 263 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 422 009 $ Poids 88 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 351 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 153 $ Poids 85 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 204 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −11 108 $ · Ajust. âge +1 755 $ | 372 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 82 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −2 367 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 374 848 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 125 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 429 189 $ Poids 72 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 39 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −6 437 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 99 785 $ Poids 69 % |
| 10 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 202 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −10 645 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 413 510 $ Poids 64 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 446 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −26 615 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 414 393 $ Poids 64 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 598 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −35 899 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 510 815 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.