78 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
822 300 $
Unifamiliale · 3 953 $/m² · 208 m² · constr. 2023 · terrain 667,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 000 $
Rôle antérieur 540 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529221695610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135194
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
617 000 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
23027529221695610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 683 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 942 971 $ Poids 69 % |
| 2 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 579 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 509 088 $ Poids 67 % |
| 3 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 586 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 811 669 $ Poids 62 % |
| 4 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 585 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 451 $ Poids 57 % |
| 5 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 867 m · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −15 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 777 $ Poids 56 % |
| 6 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −41 120 $ · Ajust. âge +95 500 $ | 1 021 422 $ Poids 50 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 425 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 403 494 $ Poids 46 % |
| 8 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −8 269 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 681 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie −15 216 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 492 $ Poids 37 % |
| 10 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +23 540 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 871 $ Poids 33 % |
| 11 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 902 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +93 092 $ · Ajust. âge +3 758 $ | 887 998 $ Poids 27 % |
| 12 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −26 170 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 772 631 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.