72 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 89,2 m² · constr. 1962 · terrain 666,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 226 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529221740110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135184
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
226 000 $
ID provincial
23027529221740110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 94 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 454 452 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 330 124 $ Poids 95 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 81 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 105 191 $ Poids 93 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 239 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 440 914 $ Poids 92 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 408 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 445 832 $ Poids 90 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 300 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 473 835 $ Poids 87 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 439 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 436 744 $ Poids 86 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 371 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 446 772 $ Poids 86 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 243 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 392 058 $ Poids 85 % |
| 10 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 185 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 275 $ Poids 83 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 540 964 $ Poids 81 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 301 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 692 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.