95 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
479 700 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 110 m² · constr. 2024 · terrain 280,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
280,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529222089710010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420690
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027529222089710010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 521 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +16 481 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 537 734 $ Poids 80 % |
| 2 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 671 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −14 752 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 786 327 $ Poids 78 % |
| 3 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 198 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 491 786 $ Poids 77 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 728 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 117 334 $ Poids 76 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 284 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 547 633 $ Poids 73 % |
| 6 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 430 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 557 583 $ Poids 72 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 805 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −7 764 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 481 700 $ Poids 72 % |
| 8 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 775 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 650 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 226 $ Poids 72 % |
| 9 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 872 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 351 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 848 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 633 324 $ Poids 70 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 872 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 043 $ Poids 70 % |
| 12 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 120 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +6 844 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 499 387 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.