91 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
400 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 80,3 m² · constr. 1962 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 210 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529222097910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
112 000 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
23027529222097910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 4 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 326 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +4 190 $ | 418 770 $ Poids 91 % |
| 3 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 101 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 359 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 313 469 $ Poids 88 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 263 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 486 241 $ Poids 87 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 442 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 423 556 $ Poids 84 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 451 663 $ Poids 84 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 217 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 376 031 $ Poids 74 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 408 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +5 265 $ | 374 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 240 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge −21 870 $ | 431 172 $ Poids 65 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 269 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge −4 680 $ | 100 210 $ Poids 62 % |
| 12 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 333 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 414 919 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.