87 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 5 363 $/m² · 84,8 m² · constr. 1961 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529222106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529222106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 243 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 399 $ Poids 97 % |
| 2 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 16 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 768 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 317 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 427 871 $ Poids 95 % |
| 4 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 345 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 310 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 320 290 $ Poids 95 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 262 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 414 $ Poids 94 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 430 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 669 $ Poids 91 % |
| 7 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 320 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 749 $ Poids 89 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 224 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 440 513 $ Poids 84 % |
| 9 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 392 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −4 241 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 381 417 $ Poids 82 % |
| 10 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 251 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 102 209 $ Poids 80 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 423 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −18 746 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 424 411 $ Poids 77 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 199 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 383 938 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.