88 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
480 400 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 117,1 m² · constr. 2021 · terrain 313 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529222635470010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
415757
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529222635470010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 603 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +7 533 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 808 612 $ Poids 83 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 705 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +3 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 654 160 $ Poids 78 % |
| 3 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 128 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +9 826 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 499 274 $ Poids 76 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 740 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +6 742 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 489 231 $ Poids 76 % |
| 5 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 736 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −6 461 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 503 114 $ Poids 75 % |
| 6 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 691 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 415 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 441 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 658 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 348 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 120 690 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 269 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +6 145 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 479 929 $ Poids 71 % |
| 9 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 479 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 851 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 314 $ Poids 70 % |
| 10 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 811 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 068 $ Poids 69 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 808 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 603 110 $ Poids 68 % |
| 12 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 18 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 379 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.