565 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
546 300 $
Unifamiliale · 4 388 $/m² · 124,5 m² · constr. 1977 · terrain 762,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,4 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 000 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529222949550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135971
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
23027529222949550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 736 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 453 584 $ Poids 78 % |
| 2 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 718 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +7 602 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 517 177 $ Poids 76 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 619 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +30 759 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 817 437 $ Poids 75 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 504 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +869 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 035 $ Poids 73 % |
| 5 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 709 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +21 975 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 655 302 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 779 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 354 $ · Ajust. âge −23 287 $ | 477 858 $ Poids 71 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 723 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 446 224 $ Poids 69 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 140 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +24 666 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 471 364 $ Poids 67 % |
| 9 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 40 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 386 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 921 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −9 782 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 596 990 $ Poids 64 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 282 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +19 520 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 493 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 778 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 531 196 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.