515 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
817 200 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 177,7 m² · constr. 2021 · terrain 622,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
765 000 $
Rôle antérieur 587 763 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529222983520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413880
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
605 000 $
Rôle antérieur
587 763 $
ID provincial
23027529222983520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 619 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 754 181 $ Poids 82 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 622 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +18 095 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 519 882 $ Poids 76 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 413 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 375 525 $ Poids 67 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 441 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 801 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +13 854 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 478 455 $ Poids 58 % |
| 6 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 663 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −21 428 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 477 105 $ Poids 54 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 850 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 534 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 710 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −45 894 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 884 296 $ Poids 52 % |
| 9 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 367 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +14 939 $ · Ajust. âge +13 656 $ | 177 273 $ Poids 50 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 953 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +24 795 $ · Ajust. âge −3 757 $ | 812 186 $ Poids 45 % |
| 11 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 936 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +51 714 $ · Ajust. âge −9 120 $ | 1 029 903 $ Poids 44 % |
| 12 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 674 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +57 044 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 718 910 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.