95 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 175 $/m² · 119,6 m² · constr. 2024 · terrain 281,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
281,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529223071380010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
420692
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
277 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027529223071380010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 684 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +15 379 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 816 458 $ Poids 78 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 746 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 276 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 445 474 $ Poids 75 % |
| 3 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 786 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +9 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 660 475 $ Poids 73 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 806 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 507 865 $ Poids 73 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 209 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 840 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 511 038 $ Poids 73 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 811 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +11 850 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 501 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 557 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 421 936 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 350 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 484 448 $ Poids 68 % |
| 9 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 69 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +4 056 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 421 135 $ Poids 67 % |
| 10 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 738 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 871 $ Poids 65 % |
| 11 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 743 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 894 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 543 356 $ Poids 64 % |
| 12 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 887 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 673 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.