637 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
465 700 $
Unifamiliale · 4 933 $/m² · 94,4 m² · constr. 1973 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529223888410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135980
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027529223888410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 295 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 924 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 494 784 $ Poids 95 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 385 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 484 665 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 354 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 113 822 $ Poids 90 % |
| 4 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 198 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 277 369 $ Poids 86 % |
| 5 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 213 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +23 749 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 552 036 $ Poids 84 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 554 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +3 471 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 472 429 $ Poids 84 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 392 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 655 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 357 455 $ Poids 81 % |
| 8 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 674 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 589 096 $ Poids 79 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 322 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 476 897 $ Poids 79 % |
| 10 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 275 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +22 670 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 510 164 $ Poids 78 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +21 275 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 482 497 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 740 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 177 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.