601 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
414 100 $
Unifamiliale · 4 983 $/m² · 83,1 m² · constr. 1957 · terrain 673,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529223914110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027529223914110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 105 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 416 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 175 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 240 925 $ Poids 97 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 290 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 737 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 415 262 $ Poids 95 % |
| 4 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 193 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 823 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 482 064 $ Poids 94 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 354 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 491 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 310 709 $ Poids 93 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 255 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 448 014 $ Poids 90 % |
| 7 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 544 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 419 814 $ Poids 85 % |
| 8 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 412 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −7 674 $ · Ajust. âge −3 510 $ | 370 963 $ Poids 79 % |
| 9 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 253 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 634 $ · Ajust. âge −34 020 $ | 426 346 $ Poids 77 % |
| 10 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 255 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 373 180 $ Poids 74 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 311 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 485 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 99 177 $ Poids 73 % |
| 12 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 533 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −22 680 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 411 877 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.