583-585 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 172,2 m² · constr. 1972 · terrain 712,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712,2 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 330 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529223921610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135970
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
23027529223921610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 655 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie +10 555 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 512 342 $ Poids 79 % |
| 2 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 686 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −13 660 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 743 746 $ Poids 77 % |
| 3 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 450 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 370 448 $ Poids 66 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 509 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 965 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 880 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 471 998 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 376 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +12 363 $ · Ajust. âge +4 097 $ | 165 139 $ Poids 57 % |
| 7 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 905 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +28 480 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 610 185 $ Poids 57 % |
| 8 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 746 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +46 689 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 708 555 $ Poids 47 % |
| 9 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 957 m · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 932 109 $ Poids 47 % |
| 10 | 2606, rue des Malécites, Québec 2025-07-10 · 977 m · Vendu 751 500 $ (4 508 $/m²) 166,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −75 150 $ | 728 396 $ Poids 47 % |
| 11 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 737 m · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 471 300 $ Poids 44 % |
| 12 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 659 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +64 628 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 705 573 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.