115 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 96,4 m² · constr. 1978 · terrain 737,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529224000610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135930
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027529224000610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
406 500 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 318 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 501 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 353 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 155 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 512 165 $ Poids 92 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 395 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +1 959 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 117 542 $ Poids 87 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 503 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 487 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 610 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 609 839 $ Poids 81 % |
| 6 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 287 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 286 529 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 698 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 840 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 430 918 $ Poids 78 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 596 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 502 876 $ Poids 78 % |
| 9 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 304 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 569 624 $ Poids 77 % |
| 10 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 489 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 502 473 $ Poids 75 % |
| 11 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 462 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 398 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 369 198 $ Poids 74 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 603 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +15 261 $ | 225 189 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.