132 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
532 200 $
Unifamiliale · 4 869 $/m² · 109,3 m² · constr. 1983 · terrain 738,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,5 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 300 000 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529224459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135983
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
23027529224459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 693 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +14 922 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 536 175 $ Poids 74 % |
| 2 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 345 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −5 816 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 883 $ Poids 74 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 407 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +33 032 $ · Ajust. âge +43 795 $ | 543 640 $ Poids 71 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 834 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 117 003 $ Poids 70 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 819 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 784 130 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 857 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −9 194 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 415 170 $ Poids 69 % |
| 7 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 583 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +17 588 $ · Ajust. âge +31 605 $ | 542 480 $ Poids 68 % |
| 8 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 280 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 464 698 $ Poids 68 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 921 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +240 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 584 360 $ Poids 67 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 943 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 631 496 $ Poids 66 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 484 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −7 953 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 465 831 $ Poids 65 % |
| 12 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 892 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 418 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 634 458 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.