659 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 125,7 m² · constr. 1973 · terrain 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
833,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529224860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135978
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027529224860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 769 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 882 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 519 457 $ Poids 73 % |
| 2 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 845 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 451 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 719 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +34 525 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 806 804 $ Poids 69 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 611 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 608 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 774 $ Poids 69 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 865 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 018 $ · Ajust. âge −33 637 $ | 469 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 795 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +25 006 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 646 633 $ Poids 67 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 776 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +24 312 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 676 $ Poids 65 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +27 072 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 944 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge +28 985 $ | 588 896 $ Poids 63 % |
| 10 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 137 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 333 $ Poids 63 % |
| 11 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 849 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 941 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 533 364 $ Poids 60 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 384 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 495 473 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.