156 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 5 462 $/m² · 89,7 m² · constr. 1979 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529225389610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135956
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529225389610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 030 $ Poids 91 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 396 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +10 617 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 553 304 $ Poids 88 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 513 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 370 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 497 070 $ Poids 87 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 469 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −14 225 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 487 163 $ Poids 84 % |
| 5 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 522 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +13 685 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 477 773 $ Poids 83 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 449 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 511 205 $ Poids 82 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 605 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 358 260 $ Poids 82 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 570 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −1 791 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 114 311 $ Poids 81 % |
| 9 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 321 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 283 $ Poids 80 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −7 406 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 474 452 $ Poids 77 % |
| 11 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 710 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 483 633 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −9 989 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 591 824 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.