760 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
496 600 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 104 m² · constr. 1978 · terrain 598,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529226237610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
23027529226237610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 644
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 525 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 253 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 519 336 $ Poids 79 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 830 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +41 130 $ | 519 801 $ Poids 71 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 596 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 034 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 532 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 709 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 519 393 $ Poids 69 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 653 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 213 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 121 796 $ Poids 66 % |
| 6 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 434 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −2 082 $ | 443 922 $ Poids 65 % |
| 7 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 727 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +25 689 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 505 396 $ Poids 63 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 931 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 447 132 $ Poids 63 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 523 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 254 $ Poids 63 % |
| 10 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 552 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +450 $ | 99 051 $ Poids 62 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 988 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 112 968 $ Poids 61 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 803 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 564 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.