164 Rue Langevin · Québec
Valeur estimée
537 100 $
Unifamiliale · 3 410 $/m² · 157,5 m² · constr. 1985 · terrain 755,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
755,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +14.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529226353310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135968
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027529226353310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 520 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +12 973 $ | 167 131 $ Poids 72 % |
| 2 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 873 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 492 191 $ Poids 68 % |
| 3 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 704 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −9 495 $ | 714 183 $ Poids 59 % |
| 4 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 808 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 356 852 $ Poids 59 % |
| 5 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 585 985 $ Poids 52 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +19 015 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 680 881 $ Poids 50 % |
| 7 | 903, avenue Royale, Québec 2025-07-15 · 693 m · Vendu 324 000 $ (1 846 $/m²) 175,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +17 094 $ · Ajust. superficie −16 615 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 356 879 $ Poids 48 % |
| 8 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +34 501 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 590 806 $ Poids 48 % |
| 9 | 875, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-12 · 979 m · Vendu 680 748 $ (3 795 $/m²) 179,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −41 551 $ · Ajust. âge +68 075 $ | 715 856 $ Poids 47 % |
| 10 | 2609, rue des Malécites, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 912 000 $ (5 714 $/m²) 159,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 309 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 890 109 $ Poids 46 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 1.2 km · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 454 740 $ Poids 43 % |
| 12 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 562 808 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.