764 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
586 500 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 127,8 m² · constr. 1979 · terrain 813,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
813,7 m²
Frontage
25,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 377 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529226418110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135988
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
23027529226418110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 955 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 523 448 $ Poids 62 % |
| 2 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 929 $ · Ajust. âge −18 112 $ | 489 458 $ Poids 57 % |
| 3 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +44 795 $ | 608 985 $ Poids 57 % |
| 4 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 881 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 816 $ Poids 57 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 297 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 459 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 405 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 390 740 $ Poids 57 % |
| 7 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 562 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +8 876 $ | 149 125 $ Poids 56 % |
| 8 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 516 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +31 283 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 981 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 980 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +41 116 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 834 995 $ Poids 54 % |
| 10 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 963 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 966 $ Poids 53 % |
| 11 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 736 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −33 642 $ · Ajust. âge −28 485 $ | 629 458 $ Poids 53 % |
| 12 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 147 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 157 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.