113 Rue Dominicaines · Québec
Valeur estimée
448 100 $
Unifamiliale · 5 210 $/m² · 86 m² · constr. 1978 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529227628610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135993
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027529227628610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 641
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue de la Nativité, Québec 2026-08-03 · 548 m · Vendu 250 000 $ (2 910 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +146 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 271 396 $ Poids 87 % |
| 2 | 802, rue de la Nativité, Québec 2026-04-29 · 554 m · Vendu 480 000 $ (5 588 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 540 567 $ Poids 85 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 516 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 907 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 468 507 $ Poids 82 % |
| 4 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 686 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 479 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 466 472 $ Poids 80 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 598 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +1 744 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 499 863 $ Poids 80 % |
| 6 | 148, rue Saint-Jules, Québec 2026-05-12 · 654 m · Vendu 90 000 $ (1 009 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +1 135 $ · Ajust. superficie −1 614 $ · Ajust. âge +450 $ | 89 971 $ Poids 79 % |
| 7 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 780 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +936 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 349 736 $ Poids 76 % |
| 8 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 697 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 484 962 $ Poids 72 % |
| 9 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 892 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 472 222 $ Poids 69 % |
| 10 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 640 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −23 146 $ · Ajust. âge +32 270 $ | 475 937 $ Poids 68 % |
| 11 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 760 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 111 720 $ Poids 67 % |
| 12 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 843 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +33 345 $ | 413 675 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.