109 Rue Dominicaines · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 121,5 m² · constr. 1978 · terrain 731 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529227646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135994
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027529227646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
3 619
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +1 900 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 511 476 $ Poids 62 % |
| 2 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 603 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 650 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 348 $ Poids 61 % |
| 3 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 497 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 139 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 732 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 440 095 $ Poids 58 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 811 622 $ Poids 57 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 650 649 $ Poids 55 % |
| 7 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 734 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +14 098 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 487 882 $ Poids 55 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 966 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 424 689 $ Poids 54 % |
| 9 | 466, rue de l'Avenir, Québec 2025-05-07 · 603 m · Vendu 391 500 $ (3 419 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 399 303 $ Poids 52 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +42 160 $ | 593 511 $ Poids 52 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 131 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 448 619 $ Poids 52 % |
| 12 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +29 567 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 608 437 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.