105 Rue Dominicaines · Québec
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 105,3 m² · constr. 1979 · terrain 732,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 266 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529227655110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135995
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
266 000 $
ID provincial
23027529227655110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 608 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +23 388 $ · Ajust. âge +34 575 $ | 524 776 $ Poids 73 % |
| 2 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 913 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +6 013 $ · Ajust. âge +43 415 $ | 524 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 658 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 435 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 537 875 $ Poids 66 % |
| 4 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 792 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +8 683 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 524 545 $ Poids 64 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 584 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −13 837 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 861 $ Poids 63 % |
| 6 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 515 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 546 $ Poids 63 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 720 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge +4 160 $ | 123 043 $ Poids 61 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +9 180 $ | 114 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 572 120 $ Poids 59 % |
| 10 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge +12 570 $ | 452 001 $ Poids 58 % |
| 11 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 809 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +28 698 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 510 555 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 999 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 406 998 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.