755 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 143,1 m² · constr. 1981 · terrain 896,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 316 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529227662610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135996
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
316 000 $
ID provincial
23027529227662610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 625
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 615 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge +10 242 $ | 157 656 $ Poids 75 % |
| 2 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 782 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +221 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 669 651 $ Poids 64 % |
| 3 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 564 795 $ Poids 57 % |
| 4 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge −12 937 $ | 524 421 $ Poids 52 % |
| 5 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +28 123 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 645 435 $ Poids 49 % |
| 6 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 653 771 $ Poids 48 % |
| 7 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 916 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −29 336 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 472 451 $ Poids 47 % |
| 8 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 881 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 225 $ Poids 46 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 946 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 104 $ Poids 45 % |
| 10 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −19 425 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 280 $ Poids 45 % |
| 11 | 144, rue des Crevettes, Québec 2025-10-01 · 1.1 km · Vendu 554 500 $ (4 047 $/m²) 137 m² · constr. 1989 Ajust. marché +51 381 $ · Ajust. superficie +12 345 $ · Ajust. âge −22 180 $ | 596 046 $ Poids 44 % |
| 12 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 973 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +42 949 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 552 525 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.