375 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 5 103 $/m² · 82,5 m² · constr. 1964 · terrain 590,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230088610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135189
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529230088610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 208 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 428 434 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 174 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 614 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 786 $ Poids 96 % |
| 3 | 91, Rue Langevin, Québec 2026-07-02 · 213 m · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 753 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 429 953 $ Poids 96 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 279 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 461 394 $ Poids 89 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 510 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 433 362 $ Poids 88 % |
| 6 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 205 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −8 886 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 382 037 $ Poids 83 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 60 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 203 $ · Ajust. âge −17 010 $ | 441 787 $ Poids 77 % |
| 8 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 1 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 314 $ Poids 77 % |
| 9 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 57 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −5 821 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 102 481 $ Poids 74 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −24 069 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 425 538 $ Poids 68 % |
| 11 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 163 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 423 801 $ Poids 66 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −32 465 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 525 849 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.