349 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 3 870 $/m² · 148,1 m² · constr. 1957 · terrain 937,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,5 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 347 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230106110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135190
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
23027529230106110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 420
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 406 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 143 610 $ Poids 82 % |
| 2 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 666 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 566 327 $ Poids 75 % |
| 3 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 535 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 663 184 $ Poids 75 % |
| 4 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 753 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −11 194 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 570 511 $ Poids 73 % |
| 5 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 626 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 495 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 958, boulevard des Chutes, Québec 2026-05-29 · 585 m · Vendu 451 000 $ (2 742 $/m²) 164,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +5 687 $ · Ajust. superficie −22 481 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 459 011 $ Poids 69 % |
| 7 | 866, avenue Royale, Québec 2025-09-03 · 325 m · Vendu 300 000 $ (1 893 $/m²) 158,5 m² · constr. 1835 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 956 $ Poids 69 % |
| 8 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 703 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie +11 288 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 639 573 $ Poids 67 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 310 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +7 540 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 447 605 $ Poids 62 % |
| 10 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 511 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 899 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 455 524 $ Poids 59 % |
| 11 | 18, rue Seigneuriale, Québec 2025-10-17 · 643 m · Vendu 389 550 $ (2 348 $/m²) 165,9 m² · constr. 1913 Ajust. marché +36 097 $ · Ajust. superficie −20 898 $ · Ajust. âge +38 955 $ | 443 704 $ Poids 55 % |
| 12 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 291 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 452 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.