297-301 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
491 700 $
Unifamiliale · 4 732 $/m² · 103,9 m² · constr. 1968 · terrain 626,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
626,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230131110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135178
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529230131110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 500 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +18 280 $ | 496 729 $ Poids 87 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 507 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +3 570 $ | 107 820 $ Poids 84 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 307 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 56 875 $ Poids 83 % |
| 4 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 102 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 507 483 $ Poids 83 % |
| 5 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 447 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 496 045 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 580 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 425 969 $ Poids 80 % |
| 7 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 19 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 116 540 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 303 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +6 356 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 420 $ Poids 80 % |
| 9 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 458 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 557 103 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 634 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +53 675 $ | 614 573 $ Poids 79 % |
| 11 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 484 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −2 257 $ | 496 595 $ Poids 77 % |
| 12 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 395 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 720 382 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.