374-376 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
578 900 $
Unifamiliale · 4 147 $/m² · 139,6 m² · constr. 1957 · terrain 1 048 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230687610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135276
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027529230687610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-14 · 613 m · Vendu 500 000 $ (3 613 $/m²) 138,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 550 972 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue Gérard-Delage, Québec 2025-12-23 · 458 m · Vendu 136 560 $ (937 $/m²) 145,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +12 118 $ · Ajust. superficie −2 904 $ · Ajust. âge −6 145 $ | 139 630 $ Poids 79 % |
| 3 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 680 m · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 045 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 478 795 $ Poids 78 % |
| 4 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 539 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 829 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 441 454 $ Poids 73 % |
| 5 | 68, avenue des Cascades, Québec 2025-11-05 · 581 m · Vendu 555 000 $ (3 765 $/m²) 147,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −14 685 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 647 182 $ Poids 69 % |
| 6 | 152, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-03 · 757 m · Vendu 633 000 $ (4 427 $/m²) 143 m² · constr. 1988 Ajust. marché +58 585 $ · Ajust. superficie −7 525 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 620 760 $ Poids 65 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 271 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 440 141 $ Poids 64 % |
| 8 | 85, rue Odette-Pinard, Québec 2026-04-14 · 705 m · Vendu 510 000 $ (3 292 $/m²) 154,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 187 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 556 518 $ Poids 64 % |
| 9 | 821, Avenue Royale, Québec 2025-05-20 · 291 m · Vendu 370 000 $ (2 600 $/m²) 142,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 554 $ Poids 64 % |
| 10 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 855 m · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 575 062 $ Poids 63 % |
| 11 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 602 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +36 298 $ · Ajust. âge +20 610 $ | 520 683 $ Poids 61 % |
| 12 | 96, Avenue de la Falaise, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 648 $/m²) 133,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +14 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 580 226 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.