344 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
456 400 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 88,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 277 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230704610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135277
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
23027529230704610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 105 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 240 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 338 040 $ Poids 98 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 52 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 032 $ · Ajust. âge −7 290 $ | 466 678 $ Poids 95 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 170 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +10 201 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 451 245 $ Poids 95 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 61 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −1 560 $ | 107 808 $ Poids 91 % |
| 5 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 484 343 $ Poids 89 % |
| 6 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 456 479 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 131 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +2 827 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 400 770 $ Poids 87 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 535 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 447 561 $ Poids 81 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 482 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −17 601 $ · Ajust. âge +9 220 $ | 458 432 $ Poids 80 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −14 360 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 555 554 $ Poids 76 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 290 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −6 634 $ · Ajust. âge +5 723 $ | 207 510 $ Poids 75 % |
| 12 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 73 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +12 479 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 403 893 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.