304 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 522 $/m² · 117,5 m² · constr. 1977 · terrain 663,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230720110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135262
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027529230720110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 343 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +8 788 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 795 467 $ Poids 93 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 477 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 637 621 $ Poids 88 % |
| 3 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 473 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 753 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 441 997 $ Poids 85 % |
| 4 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 601 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 503 874 $ Poids 82 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 601 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 431 923 $ Poids 82 % |
| 6 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 536 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 165 $ Poids 81 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 448 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 118 839 $ Poids 79 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 205 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −9 272 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 418 894 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 575 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +24 281 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 652 906 $ Poids 76 % |
| 10 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 172 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 326 $ Poids 75 % |
| 11 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 667 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +19 952 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 596 197 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 93 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 480 652 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.