322 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
515 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 99 m² · constr. 1970 · terrain 819,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 275 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529230732310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135278
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
23027529230732310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 77 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 956 $ · Ajust. âge −2 430 $ | 499 526 $ Poids 93 % |
| 2 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 61 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge −520 $ | 114 837 $ Poids 90 % |
| 3 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 494 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +8 198 $ · Ajust. âge +13 830 $ | 488 841 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −8 018 $ · Ajust. âge +22 850 $ | 490 386 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 640 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +1 707 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 419 705 $ Poids 81 % |
| 6 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 271 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +7 631 $ | 220 172 $ Poids 81 % |
| 7 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 428 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −7 044 $ · Ajust. âge +35 925 $ | 550 387 $ Poids 80 % |
| 8 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 339 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 689 $ Poids 80 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 538 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +14 117 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 476 625 $ Poids 80 % |
| 10 | 72, rue Gaulin, Québec 2026-04-01 · 693 m · Vendu 404 000 $ (4 144 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 402 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge +16 160 $ | 439 669 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 453 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge +4 590 $ | 106 524 $ Poids 77 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 542 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 258 $ | 490 201 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.