465 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
437 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231027910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135197
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
23027529231027910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 207 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 704 $ · Ajust. âge +25 140 $ | 439 720 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 223 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 731 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 329 469 $ Poids 91 % |
| 3 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 241 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 472 913 $ Poids 85 % |
| 4 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 464 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 016 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 445 056 $ Poids 83 % |
| 5 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 271 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −13 329 $ · Ajust. âge +22 815 $ | 391 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 93 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 733 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 393 781 $ Poids 76 % |
| 7 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 103 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 958 $ · Ajust. âge +2 430 $ | 455 472 $ Poids 67 % |
| 8 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 149 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +520 $ | 105 410 $ Poids 64 % |
| 9 | 45, rue Dugas, Québec 2025-06-10 · 199 m · Vendu 390 000 $ (4 530 $/m²) 86,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 434 419 $ Poids 62 % |
| 10 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 480 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −29 160 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 437 647 $ Poids 59 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 624 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −39 333 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 542 181 $ Poids 55 % |
| 12 | 29, rue Bourbeau, Québec 2025-08-04 · 741 m · Vendu 484 700 $ (5 643 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 025 $ · Ajust. superficie −15 799 $ · Ajust. âge +16 965 $ | 525 890 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.