447 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 86,5 m² · constr. 1973 · terrain 537,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 225 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231036110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135199
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
225 000 $
ID provincial
23027529231036110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 211 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 342 671 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 204 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +5 723 $ · Ajust. âge +27 235 $ | 457 241 $ Poids 96 % |
| 3 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 89 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 741 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 474 119 $ Poids 91 % |
| 4 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 246 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +2 989 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 490 484 $ Poids 91 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 457 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +1 502 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 462 724 $ Poids 90 % |
| 6 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 131 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −3 582 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 109 400 $ Poids 87 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 257 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +24 570 $ | 405 910 $ Poids 86 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 477 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −14 812 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 454 146 $ Poids 80 % |
| 9 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 382 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −21 941 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 465 617 $ Poids 78 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 623 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −19 978 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 564 435 $ Poids 75 % |
| 11 | 375, rue de l'avenir, Québec 2025-08-18 · 75 m · Vendu 355 000 $ (4 303 $/m²) 82,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +8 606 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 408 895 $ Poids 74 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 366 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +10 492 $ | 210 470 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.