393 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
460 200 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 100,3 m² · constr. 1971 · terrain 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231060610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135188
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
149 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027529231060610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 61 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 356 $ Poids 91 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 401 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 494 280 $ Poids 89 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 75 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 116 085 $ Poids 87 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 513 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 495 566 $ Poids 86 % |
| 5 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 603 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 480 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 424 574 $ Poids 83 % |
| 6 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 473 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +17 126 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 481 783 $ Poids 80 % |
| 7 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 388 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −794 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 476 270 $ Poids 79 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 473 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −2 449 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 495 353 $ Poids 78 % |
| 9 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 314 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +5 427 $ · Ajust. âge +8 584 $ | 222 432 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 533 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge +38 320 $ | 555 835 $ Poids 77 % |
| 11 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 545 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 592 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 107 649 $ Poids 77 % |
| 12 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 601 714 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.