411 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
445 300 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 89,2 m² · constr. 1971 · terrain 588,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231062410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135201
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027529231062410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 66 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 322 $ Poids 97 % |
| 2 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 190 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 924 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 344 524 $ Poids 96 % |
| 3 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 203 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 441 $ · Ajust. âge +23 045 $ | 459 769 $ Poids 93 % |
| 4 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 93 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 871 $ Poids 93 % |
| 5 | 102, rue Matte, Québec 2026-06-15 · 446 m · Vendu 430 000 $ (5 006 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 260 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 465 182 $ Poids 89 % |
| 6 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 260 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 492 960 $ Poids 88 % |
| 7 | 25, rue Dugas, Québec 2025-12-15 · 229 m · Vendu 351 000 $ (4 039 $/m²) 86,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 148 $ · Ajust. superficie +4 645 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 407 853 $ Poids 85 % |
| 8 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 394 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 467 517 $ Poids 85 % |
| 9 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 474 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie −8 563 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 456 094 $ Poids 85 % |
| 10 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −11 550 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 567 064 $ Poids 80 % |
| 11 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 331 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie −5 729 $ · Ajust. âge +8 584 $ | 211 276 $ Poids 76 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 609 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 201 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 400 893 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.