434 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 495 $/m² · 108,8 m² · constr. 2022 · terrain 296,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529231654360010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418163
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
242 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027529231654360010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 782 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 512 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 116 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 670 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 58 060 $ Poids 82 % |
| 4 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 635 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +1 567 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 630 191 $ Poids 81 % |
| 5 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 684 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 583 159 $ Poids 80 % |
| 6 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 556 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 195 $ Poids 80 % |
| 7 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 616 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 474 598 $ Poids 80 % |
| 8 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 579 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 535 061 $ Poids 80 % |
| 9 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 880 $ Poids 78 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 532 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 585 373 $ Poids 73 % |
| 11 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 445 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +31 826 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 544 739 $ Poids 72 % |
| 12 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 118 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −8 856 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 464 928 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.