483 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 541 $/m² · 107 m² · constr. 1971 · terrain 663,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529232010110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135198
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23027529232010110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
404 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 543 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +9 799 $ · Ajust. âge +25 135 $ | 510 488 $ Poids 83 % |
| 2 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 596 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 110 816 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 537 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −24 167 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 740 912 $ Poids 80 % |
| 4 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 373 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge +16 135 $ | 510 434 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 745 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 57 625 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 718 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 625 491 $ Poids 77 % |
| 7 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 66 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 436 270 $ Poids 76 % |
| 8 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 757 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 555 207 $ Poids 76 % |
| 9 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 480 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +12 467 $ · Ajust. âge +4 515 $ | 510 269 $ Poids 75 % |
| 10 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 120 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 882 $ Poids 75 % |
| 11 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 689 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −13 893 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 410 471 $ Poids 74 % |
| 12 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 639 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +18 774 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 438 867 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.