508 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 117,9 m² · constr. 2022 · terrain 296,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 265 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529232592050010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418168
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
23027529232592050010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 521 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 811 123 $ Poids 86 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 611 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 656 181 $ Poids 83 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 634 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 504 634 $ Poids 81 % |
| 4 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 638 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 377 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 493 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 675 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 090 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 442 660 $ Poids 77 % |
| 6 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 47 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 129 $ Poids 76 % |
| 7 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 561 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 121 068 $ Poids 75 % |
| 8 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 412 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −8 692 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 419 473 $ Poids 72 % |
| 9 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 706 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 605 034 $ Poids 72 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 185 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 375 $ Poids 72 % |
| 11 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 746 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 60 262 $ Poids 72 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 680 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 653 950 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.