494 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 114,5 m² · constr. 2022 · terrain 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529232600540010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418152
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 000 $
Valeur bâtiment
235 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027529232600540010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 507 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 800 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 599 m · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −3 284 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 647 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 633 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 486 244 $ Poids 82 % |
| 4 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 551 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 119 461 $ Poids 80 % |
| 5 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 31 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 310 $ Poids 78 % |
| 6 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −11 402 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 498 173 $ Poids 78 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 740 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 596 860 $ Poids 76 % |
| 8 | 40, rue de la Morandière, Québec 2026-07-31 · 731 m · Vendu 52 892 $ (484 $/m²) 109,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 258 $ · Ajust. âge +5 289 $ | 59 439 $ Poids 76 % |
| 9 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 670 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 645 073 $ Poids 76 % |
| 10 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 171 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +1 446 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 475 230 $ Poids 73 % |
| 11 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 660 m · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 437 032 $ Poids 72 % |
| 12 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 598 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +26 502 $ · Ajust. âge +45 700 $ | 547 756 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.