638 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
528 700 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 101,4 m² · constr. 1977 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529233487310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136024
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027529233487310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 419
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge +29 965 $ | 510 762 $ Poids 86 % |
| 2 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 274 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 234 $ · Ajust. âge +14 580 $ | 522 814 $ Poids 86 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 344 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +4 758 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 119 820 $ Poids 81 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 676 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +38 845 $ | 511 726 $ Poids 79 % |
| 5 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 589 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 060 $ | 511 347 $ Poids 74 % |
| 6 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 672 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +8 160 $ | 111 229 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 777 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +6 827 $ · Ajust. âge +8 380 $ | 439 490 $ Poids 74 % |
| 8 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 598 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 497 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 86, rue du Temple, Québec 2025-10-31 · 657 m · Vendu 400 000 $ (3 972 $/m²) 100,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 455 $ Poids 70 % |
| 10 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 781 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −17 754 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 610 870 $ Poids 69 % |
| 11 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 724 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +26 534 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 622 548 $ Poids 69 % |
| 12 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 582 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +14 307 $ | 229 261 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.