620 Rue Avenir · Québec
Valeur estimée
484 600 $
Unifamiliale · 5 017 $/m² · 96,6 m² · constr. 1974 · terrain 799,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529233505110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136026
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529233505110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
401 000 $
$/m² médian
3 413
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 253 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +7 290 $ | 502 968 $ Poids 94 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 434 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +23 050 $ | 492 274 $ Poids 91 % |
| 3 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 323 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +2 071 $ · Ajust. âge +1 560 $ | 115 574 $ Poids 89 % |
| 4 | 111, rue Matte, Québec 2026-04-07 · 589 m · Vendu 430 000 $ (4 629 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +8 563 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 670 $ Poids 81 % |
| 5 | 37, rue Dugas, Québec 2026-08-03 · 337 m · Vendu 320 000 $ (3 743 $/m²) 85,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 772 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 363 172 $ Poids 77 % |
| 6 | 123, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-01 · 717 m · Vendu 580 000 $ (6 243 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie +11 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 665 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 494 181 $ Poids 75 % |
| 8 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 765 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −3 413 $ · Ajust. âge +2 095 $ | 422 965 $ Poids 75 % |
| 9 | 60, rue Dugas, Québec 2026-06-26 · 257 m · Vendu 419 000 $ (4 976 $/m²) 84,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +29 330 $ | 484 466 $ Poids 74 % |
| 10 | 104, rue du Temple, Québec 2025-11-13 · 562 m · Vendu 190 765 $ (2 010 $/m²) 94,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +17 656 $ · Ajust. superficie +1 709 $ · Ajust. âge +11 446 $ | 221 575 $ Poids 74 % |
| 11 | 85, rue Dugas, Québec 2026-02-18 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 982 $/m²) 85,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 517 770 $ Poids 74 % |
| 12 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 580 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie −10 686 $ · Ajust. âge +11 288 $ | 493 888 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.