91 Rue Doyon · Québec
Valeur estimée
479 300 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 103,9 m² · constr. 1973 · terrain 737,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529233871110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136016
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529233871110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, rue de l'Avenir, Québec 2026-07-07 · 211 m · Vendu 486 000 $ (5 231 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 773 $ · Ajust. âge +4 860 $ | 519 633 $ Poids 82 % |
| 2 | 152, rue Gérard-Delage, Québec 2026-06-15 · 462 m · Vendu 461 000 $ (4 822 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 813 $ · Ajust. superficie +20 012 $ · Ajust. âge +20 745 $ | 507 570 $ Poids 81 % |
| 3 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 600 m · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 110 370 $ Poids 80 % |
| 4 | 100, rue Saint-Jules, Québec 2026-04-30 · 672 m · Vendu 457 000 $ (4 454 $/m²) 102,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 553 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +29 705 $ | 508 154 $ Poids 79 % |
| 5 | 319, rue de l'Avenir, Québec 2026-03-26 · 289 m · Vendu 104 000 $ (1 119 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 942 $ · Ajust. superficie +6 157 $ · Ajust. âge +1 040 $ | 119 140 $ Poids 77 % |
| 6 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 711 m · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 227 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 617 398 $ Poids 76 % |
| 7 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 710 m · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 553 005 $ Poids 75 % |
| 8 | 113, rue Matte, Québec 2025-11-26 · 596 m · Vendu 451 500 $ (4 453 $/m²) 101,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +41 787 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge +9 030 $ | 507 883 $ Poids 73 % |
| 9 | 56, rue Sainte-Christine, Québec 2026-05-13 · 770 m · Vendu 419 000 $ (4 267 $/m²) 98,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 444 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue Charles-Bernier, Québec 2025-12-10 · 673 m · Vendu 479 000 $ (4 696 $/m²) 102 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 506 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge +43 110 $ | 569 078 $ Poids 72 % |
| 11 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 587 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −33 897 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 738 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 138 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −16 644 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 054 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.