776 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 125,4 m² · constr. 1980 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529236008110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
135991
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027529236008110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 915 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie +9 312 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 518 887 $ Poids 65 % |
| 2 | 25, rue Choisy, Québec 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 527 000 $ (4 076 $/m²) 129,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 247 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +47 430 $ | 606 729 $ Poids 59 % |
| 3 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 510 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 471 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 169 $ Poids 59 % |
| 4 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 409 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 386 846 $ Poids 59 % |
| 5 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 924 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 448 063 $ Poids 58 % |
| 6 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 962 m · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +33 583 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 831 062 $ Poids 58 % |
| 7 | 827, avenue Royale, Québec 2025-10-03 · 871 m · Vendu 359 000 $ (2 897 $/m²) 123,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +2 173 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 430 339 $ Poids 58 % |
| 8 | 54, rue du Temple, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 412 500 $ (3 311 $/m²) 124,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 455 074 $ Poids 57 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 666 350 $ Poids 57 % |
| 10 | 57, avenue des Cascades, Québec 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 517 500 $ (3 894 $/m²) 132,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 602 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 487 373 $ Poids 54 % |
| 11 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 638 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 494 930 $ Poids 54 % |
| 12 | 466, rue de l'Avenir, Québec 2025-05-07 · 510 m · Vendu 391 500 $ (3 419 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie +18 635 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 405 970 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.