778-788 Avenue Cenacle · Québec
Valeur estimée
638 100 $
Autre · 2 710 $/m² · 235,5 m² · constr. 1984 · terrain 13 228,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 228,1 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
2 785 000 $
Rôle antérieur 2 330 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529236684110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
107478
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 220 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
2 330 000 $
ID provincial
23027529236684110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 533
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 618 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 501 633 $ Poids 58 % |
| 2 | 7-9, rue de la Morandière, Québec 2025-09-30 · 831 m · Vendu 618 000 $ (2 739 $/m²) 225,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 265 $ · Ajust. superficie +13 560 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 750 625 $ Poids 58 % |
| 3 | 112, rue Seigneuriale, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 595 000 $ (2 966 $/m²) 200,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 758 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 706 258 $ Poids 55 % |
| 4 | 63-65, rue du Manège, Québec 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (2 121 $/m²) 247,5 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 586 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 84-86, rue Odette-Pinard, Québec 2026-01-22 · 1.1 km · Vendu 613 000 $ (2 869 $/m²) 213,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 734 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −61 300 $ | 639 701 $ Poids 46 % |
| 6 | 834, boulevard des Chutes, Québec 2026-02-26 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (2 791 $/m²) 227,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 165 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 695 088 $ Poids 46 % |
| 7 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +15 442 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 773 $ Poids 45 % |
| 8 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 886 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +66 033 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 902 623 $ Poids 44 % |
| 9 | 760-764, avenue Royale, Québec 2025-06-18 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (1 830 $/m²) 237,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −2 013 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 512 407 $ Poids 43 % |
| 10 | 13-17, avenue Voyer, Québec 2025-08-28 · 809 m · Vendu 750 000 $ (2 797 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −45 599 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 841 333 $ Poids 43 % |
| 11 | 14-18, rue du Manège, Québec 2025-03-19 · 896 m · Vendu 410 000 $ (1 752 $/m²) 234 m² · constr. 1909 Ajust. marché +54 917 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 231 $ Poids 41 % |
| 12 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie +16 574 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 978 841 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.