108 Rue Dominicaines · Québec
Valeur estimée
671 200 $
Unifamiliale · 2 992 $/m² · 224,3 m² · constr. 1979 · terrain 852,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,8 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 408 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529237187610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136000
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
408 000 $
ID provincial
23027529237187610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 959, avenue Royale, Québec 2025-07-08 · 746 m · Vendu 425 000 $ (1 904 $/m²) 223,2 m² · constr. 1870 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 047 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 970 $ Poids 56 % |
| 2 | 141, rue Sainte-Christine, Québec 2025-11-28 · 924 m · Vendu 780 000 $ (3 873 $/m²) 201,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +44 345 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 861 435 $ Poids 50 % |
| 3 | 32, avenue Coubertin, Québec 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (2 254 $/m²) 221,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +2 818 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 499 149 $ Poids 45 % |
| 4 | 9, rue des Coquilles, Québec 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 955 000 $ (4 196 $/m²) 227,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 042 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 931 469 $ Poids 37 % |
| 5 | 70, avenue des Cascades, Québec 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 111 $/m²) 198 m² · constr. 1881 Ajust. marché +38 733 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge +41 800 $ | 526 294 $ Poids 35 % |
| 6 | 166, rue du Père-Giroux, Québec 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 470 000 $ (2 113 $/m²) 222,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 530 165 $ Poids 26 % |
| 7 | 4, rue du Manoir, Québec 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 901 $/m²) 213,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +15 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 705 195 $ Poids 18 % |
| 8 | 142, rue Latouche, Québec 2025-07-31 · 1.5 km · Vendu 1 349 900 $ (5 069 $/m²) 266,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 220 $ · Ajust. superficie −106 451 $ · Ajust. âge −134 990 $ | 1 179 679 $ Poids 16 % |
| 9 | , Québec 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (4 133 $/m²) 187,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 256 $ · Ajust. superficie +76 053 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 842 810 $ Poids 14 % |
| 10 | 2A, rue du Manoir, Québec 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 689 000 $ (3 061 $/m²) 225,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 571 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 680 447 $ Poids 12 % |
| 11 | 244, Avenue de la Falaise, Québec 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 549 000 $ (2 716 $/m²) 202,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +30 153 $ · Ajust. âge +27 450 $ | 711 907 $ Poids 11 % |
| 12 | 3754, boulevard Saint-Anne, Québec 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 630 $/m²) 190,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +44 976 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 633 807 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.