101 Rue Andre · Québec
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 113,5 m² · constr. 1985 · terrain 491,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +19.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529237519110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136048
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
188 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529237519110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 613
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue de l'Avenir, Québec 2025-09-08 · 618 m · Vendu 450 000 $ (4 011 $/m²) 112,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 607 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 305 $ Poids 67 % |
| 2 | 41, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-11 · 972 m · Vendu 465 000 $ (4 086 $/m²) 113,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 423 751 $ Poids 64 % |
| 3 | 39, rue Odette-Pinard, Québec 2026-05-01 · 962 m · Vendu 458 000 $ (3 801 $/m²) 120,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 775 $ · Ajust. superficie −13 303 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 496 272 $ Poids 61 % |
| 4 | 95, rue Gaulin, Québec 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 808 $/m²) 109,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 594 457 $ Poids 60 % |
| 5 | 41, rue Charles-Bernier, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (6 277 $/m²) 114,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 797 313 $ Poids 60 % |
| 6 | 90B, rue Langevin, Québec 2025-06-02 · 527 m · Vendu 380 000 $ (3 245 $/m²) 117,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 841 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 538 $ Poids 59 % |
| 7 | 46, rue Doyon, Québec 2025-07-28 · 739 m · Vendu 411 000 $ (3 615 $/m²) 113,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 684 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 473 423 $ Poids 58 % |
| 8 | 57, rue De Moncel, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 102 000 $ (945 $/m²) 107,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 141 $ · Ajust. superficie +2 647 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 118 988 $ Poids 58 % |
| 9 | 51, rue De Moncel, Québec 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (5 052 $/m²) 115,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 645 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 172, rue d'Orléans, Québec 2025-06-30 · 587 m · Vendu 416 500 $ (3 911 $/m²) 106,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +34 393 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 477 076 $ Poids 58 % |
| 11 | 466, rue de l'Avenir, Québec 2025-05-07 · 618 m · Vendu 391 500 $ (3 419 $/m²) 114,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 986 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 385 626 $ Poids 55 % |
| 12 | 52, rue Duchâtel, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 222 $/m²) 108,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +13 838 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 642 462 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.